Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Rosengarten

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Rosengarten ist ein Ort mit 5.060 Einwohnern im Kreis Schwäbisch Hall im Bundesland Baden-Württemberg.
"Mit durchschnittlich 3.450 € pro Quadratmeter zahlt man in Rosengarten hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 51,74 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,99 % und 3,85 % mit einem Mittelwert von 3,11 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.93 € (7.82 € bis 10.34 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,448 € (2,439 € bis 4,152 €)
durchschnittliche Rendite	3.26 % (2.99 % bis 3.85 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.56 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.13 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rosengarten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 672,87 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	100 372,13 €
Gebühren für den Makler	+ 7 026,05 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 513,02 €
Gesamte Gebühren	= 10 539,07 €
Gesamt investiertes Kapital	110 911,20 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,45 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,93 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	43 163,86 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	139 132,66 €
Rendite	8,47 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Rosengarten.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.11 %
... in den letzten 2 Jahren	17.18 % (8.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	51.74 % (10.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	106.11 % (10.61 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.59 %
... in den letzten 2 Jahren	8.24 % (4.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	38.45 % (7.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	38.45 % (3.85 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.33 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.61 % (-3.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-8.75 % (-1.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-32.83 % (-3.28 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rosengarten?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rosengarten hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,27 €	8,42 €	8,65 €
1950 bis 1970	8,05 €	8,10 €	8,15 €
1970 bis 1991	8,42 €	8,48 €	8,68 €
1991 bis 2002	8,80 €	8,75 €	9,28 €
seit 2002	9,08 €	9,31 €	9,36 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rosengarten?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rosengarten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,10 €	8,17 €	8,45 €
1950 bis 1970	7,90 €	8,05 €	8,22 €
1970 bis 1991	7,85 €	7,95 €	8,25 €
1991 bis 2002	8,15 €	8,25 €	8,35 €
seit 2002	10,34 €	9,41 €	9,43 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rosengarten?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rosengarten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,12 €	8,22 €	8,42 €
1950 bis 1970	8,05 €	8,25 €	8,53 €
1970 bis 1991	7,82 €	7,87 €	8,63 €
1991 bis 2002	8,35 €	8,42 €	8,65 €
seit 2002	9,26 €	9,41 €	9,89 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Rosengarten. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5149	5060		5099			5022			5082		5192
Zuzug		409	394	288	375	431	357	326	289	341	303	281	435
Fortzug		316	327	396	390	388	321	312	249	348	352	325	370
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,22%			1,45%			1,53%			1,73%		1,27%
Entwicklung Wohngebäude		1499	1487	1466	1457	1444	1434	1424	1420	1411

Demografie

Einwohnerzahl	5 060
davon arbeitslos	63
Arbeitslosigkeit	1,25 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-132
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,54 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.09

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	976
2 Familienhäuser	362
Mehrfamilienhäuser	161
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,70

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

3.16

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Rosengarten – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.